Rua Costa Aguiar, 302 (Ipiranga)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 595 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.787/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 453 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 595 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.787/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 453 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.102/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.132/m² – R$ 5.936/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 595 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.106/m²
Financiadas51%
- 20/03/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 595.000R$ 5.613/m²
- 10/02/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 496 mil (84%)c/ vaga106 m²R$ 590.000R$ 5.566/m²
- 03/01/2025AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (64%)c/ vaga67 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 03/01/2025AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga67 m²R$ 30R$ 0/m²
- 04/12/2024AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 18/12/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 376.650R$ 3.553/m²
- 11/10/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 23/08/2024AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 554.000R$ 5.226/m²
- 05/06/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga106 m²R$ 401.000R$ 3.783/m²
- 21/06/2024AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga70 m²R$ 175.000—
- 12/04/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 205 mil (40%)c/ vaga106 m²R$ 517.000R$ 4.877/m²
- 20/02/2024AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga67 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 08/12/2023AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 14/11/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga72 m²R$ 356.000R$ 4.944/m²
- 29/06/2023AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 541 mil (61%)c/ vaga190 m²R$ 880.000R$ 4.632/m²
- 29/12/2022AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 335 mil (67%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 14/09/2022AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 29/03/2022AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga67 m²R$ 281.600R$ 4.203/m²
- 29/12/2021AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 275 mil (58%)c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 16/12/2021AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 227 mil (61%)c/ vaga70 m²R$ 372.000R$ 5.314/m²
- 14/09/2021AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 270 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 512.000R$ 4.830/m²
- 12/07/2021AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 07/05/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 120 mil (32%)c/ vaga72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 22/04/2021AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 18/06/2020AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 367 mil (75%)c/ vaga106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.935 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,6 mi
~50 unidades de 106 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.657 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
36 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.894/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.520/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.185/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.833/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.868/m² · 3 | R$ 3.868/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.727/m² · 28 | R$ 3.700/m² · 36 |
| 2019 | R$ 3.973/m² · 11 | R$ 3.538/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.151/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 17 |
| 2021 | R$ 5.141/m² · 6 | R$ 4.700/m² · 13 |
| 2022 | R$ 4.203/m² · 3 | R$ 4.203/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.944/m² · 3 | R$ 4.418/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.877/m² · 7 | R$ 4.770/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.522/m² · 3 | R$ 5.522/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.613/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.141/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.522/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.613/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3651%
- Sem financiamento informado3449%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 51% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 49% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7089%
- Execuções, leilões e retomadas911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 89% | R$ 25,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 11% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.091.837R$ 5.102/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Aguiar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 264 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 836 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 7.411/m² | R$ 593 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 952 mil |
| Nº 284 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 884 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 792 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 506 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 474 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 361 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 364 mil |