Rua Francisco Zelada (Iguatemi)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Francisco Zelada, no Iguatemi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.930/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.930/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.867/m²61 vendas · mediana R$ 230 mil (60 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 172 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.176/m² – R$ 3.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.056/m²
Financiadas13%
- 28/10/2024Rua Francisco Zelada, 358CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (80%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 11/09/2024Rua Francisco Zelada, 377LT 17 QD 9Residência · construído em 198677,77% transferido150 m²R$ 44.331—
- 17/10/2023Rua Francisco Zelada, 382CasaResidência · construído em 2002189 m²R$ 300.000R$ 1.587/m²
- 06/09/2021Rua Francisco Zelada, 137LT 1 QD 8Residência · construído em 1996120 m²R$ 120.000R$ 1.000/m²
- 03/09/2021Rua Francisco Zelada, 363CasaResidência · construído em 198765 m²R$ 90.847R$ 1.398/m²
- 19/08/2021Rua Francisco Zelada, 266E 272Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199850% transferido160 m²R$ 104.716—
- 15/05/2015Rua Francisco Zelada, 71CasaResidência · construído em 199672 m²R$ 30.000R$ 417/m²
- 27/03/2015Rua Francisco Zelada, 77CasaResidência · construído em 199679 m²R$ 30.000R$ 380/m²
- 01/08/2014Rua Francisco Zelada, 311CasaResidência · construído em 199650% transferido40 m²R$ 17.500—
- 01/08/2014Rua Francisco Zelada, 305CasaResidência · construído em 199650% transferido85 m²R$ 17.500—
- 13/02/2014Rua Francisco Zelada, 322CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 78 mil (65%)108 m²R$ 120.000R$ 1.111/m²
- 13/02/2014Rua Francisco Zelada, 322CasaResidência · construído em 1994108 m²R$ 260R$ 2/m²
- 01/08/2013Rua Francisco Zelada, 167LT 7 QD 8Residência · construído em 1984SFH · R$ 225 mil (90%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 02/07/2013Rua Francisco Zelada, 66CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 145 mil (80%)42 m²R$ 181.000R$ 4.310/m²
- 26/04/2013Rua Francisco Zelada, 93CasaResidência · construído em 199550 m²R$ 45.000R$ 900/m²
- 14/12/2012Rua Francisco Zelada, 266E 272Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998160 m²R$ 140.000—
- 24/01/2012Rua Francisco Zelada, 164168Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199184 m²R$ 60.000R$ 714/m²
- 23/03/2011Rua Francisco Zelada, 4248Residência · construído em 197344% transferido77 m²R$ 45.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Iguatemi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 771/m² · 59 |
| 2012 | R$ 714/m² · 1 | R$ 679/m² · 54 |
| 2013 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 1.115/m² · 63 |
| 2014 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.131/m² · 86 |
| 2015 | R$ 398/m² · 2 | R$ 1.094/m² · 42 |
| 2016 | — | R$ 1.350/m² · 58 |
| 2017 | — | R$ 1.445/m² · 47 |
| 2018 | — | R$ 1.480/m² · 51 |
| 2019 | — | R$ 1.449/m² · 60 |
| 2020 | — | R$ 1.444/m² · 54 |
| 2021 | R$ 1.199/m² · 2 | R$ 1.881/m² · 70 |
| 2022 | — | R$ 2.000/m² · 51 |
| 2023 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.017/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.167/m² · 61 |
| 2025 | — | R$ 2.399/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 2.952/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 398/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.199/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015%
- Anos 80420%
- Anos 901365%
- 2000–200915%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5% | R$ 45 mil |
| Anos 80 | 4 | 20% | R$ 566 mil |
| Anos 90 | 13 | 65% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 770 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal14,8%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 50 mil |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 20 mil |
Calculadora
R$ 172.000R$ 2.867/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Zelada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 8.377/m² | R$ 352 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 722/m² | R$ 52 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 658/m² | R$ 52 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 91 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 1.338/m² | R$ 161 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 146 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 486 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 1.956/m² | R$ 211 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 455 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 122 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Zelada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Zelada?
A Rua Francisco Zelada teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 1.930/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Zelada?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Francisco Zelada vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Zelada?
É o nº 66, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Zelada?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Francisco Zelada, no Iguatemi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.