Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto (Grajaú)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 554, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.000/m²3 vendas · mediana R$ 250 mil (40 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/08/2026Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 745CasaResidência · construído em 198850 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 10/04/2026Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 554LOTE 12 QD 17Residência · construído em 198830 m²R$ 280.000R$ 9.333/m²
- 28/07/2023Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 728CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 10/04/2018Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 937CasaResidência · construído em 2011220 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/10/2015Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 612PT LT 17 QDResidência · construído em 199650% transferido40 m²R$ 68.964—
- 22/05/2015Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 983PT LT 20 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2011250 m²R$ 100.000R$ 400/m²
- 05/06/2013Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 751CasaResidência · construído em 198826,53% transferido80 m²R$ 10.000—
- 15/03/2013Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 694CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988100 m²R$ 57.125R$ 571/m²
- 26/01/2012Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 726CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 142 mil (79%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 24/08/2011Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, 923CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199250 m²R$ 127.000R$ 2.540/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.540/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 571/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 400/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 7.167/m² · 2 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80867%
- Anos 90217%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 67% | R$ 917 mil |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 196 mil |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 100 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 94 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1271%
- Terreno529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 71% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 5 | 29% | R$ 240 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto
Perguntas frequentes sobre a Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto?
A Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto?
É o nº 554, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Vereador José Gomes de Moraes Neto, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.