Rua Nereu Bertini Magalhães (Grajaú)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Nereu Bertini Magalhães, no Grajaú, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 414, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/05/2021Rua Nereu Bertini Magalhães, 479LT 163Residência · construído em 199886 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 20/01/2021Rua Nereu Bertini Magalhães, 414JD 3 CORACOEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198764 m²R$ 700.000R$ 10.938/m²
- 30/01/2019Rua Nereu Bertini Magalhães, 284CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido194 m²R$ 17.000—
- 30/01/2019Rua Nereu Bertini Magalhães, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200250% transferido174 m²R$ 17.000—
- 30/08/2018Rua Nereu Bertini Magalhães, 457CasaResidência · construído em 199495 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 06/07/2012Rua Nereu Bertini Magalhães, 492LT 214 QD SNResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982532 m²R$ 400.000R$ 752/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 752/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 7.271/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 752/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.271/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80433%
- Anos 90650%
- 2000–2009217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 50% | R$ 859 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 34 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1368%
- Execuções, leilões e retomadas526%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 68% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 26% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal842%
- Barracão, oficina, armazém e indústria421%
- Terreno737%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 42% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 21% | R$ 299 mil |
| Terreno | 7 | 37% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nereu Bertini Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Rua Nereu Bertini Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nereu Bertini Magalhães?
A Rua Nereu Bertini Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nereu Bertini Magalhães?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Nereu Bertini Magalhães vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nereu Bertini Magalhães?
É o nº 414, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nereu Bertini Magalhães?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Nereu Bertini Magalhães, no Grajaú, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.