Rua José Montenegro de Lima (Grajaú)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Montenegro de Lima, no Grajaú, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 378, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 867/m²41 vendas · mediana R$ 125 mil (145 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Terreno 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/10/2024Rua José Montenegro de Lima, 378TerrenoTerreno1.470 m²R$ 265.000R$ 180/m²
- 28/09/2022Rua José Montenegro de Lima, 69TerrenoTerreno50% transferido1.553 m²R$ 150.000—
- 30/04/2021Rua José Montenegro de Lima, 31TerrenoTerreno1.000 m²R$ 300.000R$ 300/m²
- 13/09/2019Rua José Montenegro de Lima, 354TerrenoTerreno1.120 m²R$ 45.000R$ 40/m²
- 17/10/2017Rua José Montenegro de Lima, 69TerrenoTerreno50% transferido1.553 m²R$ 12.500—
- 28/09/2016Rua José Montenegro de Lima, 378TerrenoTerreno1.470 m²R$ 135.000R$ 92/m²
- 21/03/2014Rua José Montenegro de Lima, 24TerrenoTerreno1.141 m²R$ 58.000R$ 51/m²
- 08/04/2013Rua José Montenegro de Lima, 451TerrenoTerreno1.570 m²R$ 20.000R$ 13/m²
- 22/02/2013Rua José Montenegro de Lima, 57TerrenoTerreno1.000 m²R$ 25.000R$ 25/m²
- 31/08/2012Rua José Montenegro de Lima, 366TerrenoTerreno1.450 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/06/2012Rua José Montenegro de Lima, 400TerrenoTerreno1.100 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 82/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 85/m² · 43 |
| 2013 | R$ 19/m² · 2 | R$ 124/m² · 56 |
| 2014 | R$ 51/m² · 1 | R$ 53/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 185/m² · 37 |
| 2016 | R$ 92/m² · 1 | R$ 67/m² · 28 |
| 2017 | — | R$ 299/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 434/m² · 38 |
| 2019 | R$ 40/m² · 1 | R$ 442/m² · 34 |
| 2020 | — | R$ 431/m² · 40 |
| 2021 | R$ 300/m² · 1 | R$ 381/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 424/m² · 43 |
| 2023 | — | R$ 542/m² · 40 |
| 2024 | R$ 180/m² · 1 | R$ 854/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 825/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 897/m² · 29 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 19/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 51/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 92/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 40/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 300/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 180/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80150%
- 2000–2009150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 50% | R$ 75 mil |
| 2000–2009 | 1 | 50% | R$ 260 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 908 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Partilhas e divisões17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal214%
- Terreno1286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 2 | 14% | R$ 335 mil |
| Terreno | 12 | 86% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Montenegro de Lima
Perguntas frequentes sobre a Rua José Montenegro de Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Montenegro de Lima?
A Rua José Montenegro de Lima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Montenegro de Lima?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua José Montenegro de Lima vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Montenegro de Lima?
É o nº 378, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Montenegro de Lima?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Montenegro de Lima, no Grajaú, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.