Rua José Leandro de Campos (Grajaú)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Leandro de Campos, no Grajaú, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/09/2025Rua José Leandro de Campos, 64CasaResidência · construído em 2005286 m²R$ 380.000R$ 1.329/m²
- 26/11/2021Rua José Leandro de Campos, 51CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 256 mil (80%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 20/08/2021Rua José Leandro de Campos, 41CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990180 m²R$ 270.000R$ 1.500/m²
- 08/05/2019Rua José Leandro de Campos, 51CasaResidência · construído em 199480 m²R$ 154.091R$ 1.926/m²
- 22/08/2013Rua José Leandro de Campos, 413LT 364 QD MResidência · construído em 198857 m²R$ 79.000R$ 1.386/m²
- 10/04/2013Rua José Leandro de Campos, 317CasaResidência · construído em 197150% transferido47 m²R$ 75.000—
- 12/11/2012Rua José Leandro de Campos, 132CasaResidência · construído em 198750 m²R$ 30.000R$ 600/m²
- 20/06/2011Rua José Leandro de Campos, 51CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (78%)80 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 600/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.386/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 1.926/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 1.329/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.329/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70327%
- Anos 80218%
- Anos 90545%
- 2000–200919,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 27% | R$ 110 mil |
| Anos 80 | 2 | 18% | R$ 109 mil |
| Anos 90 | 5 | 45% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 804 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Cessões de direitos217%
- Execuções, leilões e retomadas217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 1,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 236 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 150 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Leandro de Campos
Perguntas frequentes sobre a Rua José Leandro de Campos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Leandro de Campos?
A Rua José Leandro de Campos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Leandro de Campos?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua José Leandro de Campos vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Leandro de Campos?
É o nº 51, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Leandro de Campos?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua José Leandro de Campos, no Grajaú, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.