Rua Constelacao do Caranguejo (Grajaú)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Constelacao do Caranguejo, no Grajaú, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/07/2025Rua Constelacao do Caranguejo, 508LT 19 QD 1Residência · construído em 1985120 m²R$ 359.000R$ 2.992/m²
- 02/04/2020Rua Constelacao do Caranguejo, 204JD CAMPINASResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197045 m²R$ 45.000R$ 1.000/m²
- 26/10/2017Rua Constelacao do Caranguejo, 690LT 3 QD 1 JDResidência · construído em 198550 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
- 29/09/2016Rua Constelacao do Caranguejo, 546CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (66%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 24/03/2014Rua Constelacao do Caranguejo, 597609Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197150% transferido90 m²R$ 55.000—
- 27/12/2013Rua Constelacao do Caranguejo, 453CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 125 mil (66%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 05/12/2011Rua Constelacao do Caranguejo, 577CasaResidência · construído em 197045 m²R$ 41.150R$ 914/m²
- 30/04/2011Rua Constelacao do Caranguejo, 569JD CAMPINASResidência · construído em 196955 m²R$ 138.000R$ 2.509/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.712/m² · 2 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 2.992/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.992/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70750%
- Anos 80321%
- Anos 90321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 138 mil |
| Anos 70 | 7 | 50% | R$ 793 mil |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 564 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 614 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 843 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1474%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Operações societárias211%
- Partilhas e divisões15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 74% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 118 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 309 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 139 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1158%
- Comercial horizontal211%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
- Terreno526%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 58% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 14 mil |
| Terreno | 5 | 26% | R$ 394 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Constelacao do Caranguejo
Perguntas frequentes sobre a Rua Constelacao do Caranguejo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Constelacao do Caranguejo?
A Rua Constelacao do Caranguejo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Constelacao do Caranguejo?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Constelacao do Caranguejo vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Constelacao do Caranguejo?
É o nº 118, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Constelacao do Caranguejo?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Constelacao do Caranguejo, no Grajaú, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.