Rua Belmiro Hessel (Grajaú)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Belmiro Hessel, no Grajaú, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.555/m²4 vendas · mediana R$ 153 mil (60 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/04/2026Rua Belmiro Hessel, 332342Residência · construído em 198860 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 19/05/2023Rua Belmiro Hessel, 21AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198860 m²R$ 125.924R$ 2.099/m²
- 02/09/2022Rua Belmiro Hessel, 21AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198860 m²R$ 122.078R$ 2.035/m²
- 02/09/2022Rua Belmiro Hessel, 46CasaResidência · construído em 198860 m²R$ 122.078R$ 2.035/m²
- 26/11/2021Rua Belmiro Hessel, 315321Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido50 m²R$ 72.000—
- 20/06/2012Rua Belmiro Hessel, 102LT 26 QD 11Residência · construído em 199650% transferido60 m²R$ 25.000—
- 22/12/2011Rua Belmiro Hessel, 59CasaResidência · construído em 198850,49% transferido50 m²R$ 0—
- 20/05/2011Rua Belmiro Hessel, 148CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 92 mil (86%)15 m²R$ 107.000R$ 7.133/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.133/m² · 1 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 2.035/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 2.099/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 7.133/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.099/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80770%
- Anos 90330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 70% | R$ 692 mil |
| Anos 90 | 3 | 30% | R$ 149 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Cessões de direitos319%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 774 mil |
| Cessões de direitos | 3 | 19% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 52 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1063%
- Terreno638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 63% | R$ 841 mil |
| Terreno | 6 | 38% | R$ 60 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Belmiro Hessel
Perguntas frequentes sobre a Rua Belmiro Hessel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belmiro Hessel?
A Rua Belmiro Hessel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belmiro Hessel?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Belmiro Hessel vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belmiro Hessel?
É o nº 21, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belmiro Hessel?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Belmiro Hessel, no Grajaú, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.