Escadaria do Sabao (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Escadaria do Sabao, na Freguesia do Ó, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 335, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.737/m²5 vendas · mediana R$ 444 mil (144 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 538 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.086/m² – R$ 3.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2024 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas38%
- 13/06/2024Escadaria do Sabao, 208218.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978182 m²R$ 390.000R$ 2.143/m²
- 22/05/2024Escadaria do Sabao, 179CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 190 mil (49%)144 m²R$ 390.000R$ 2.708/m²
- 03/03/2023Escadaria do Sabao, 64CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (80%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 30/11/2021Escadaria do Sabao, 1040CasaResidência · construído em 1981200 m²R$ 580.000R$ 2.900/m²
- 26/10/2021Escadaria do Sabao, 371AResidência · construído em 1981SFH · R$ 298 mil (79%)107 m²R$ 375.000R$ 3.505/m²
- 22/12/2020Escadaria do Sabao, 227CasaResidência · construído em 199325% transferido200 m²R$ 50.000—
- 07/04/2020Escadaria do Sabao, 1186E 1188Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 11/03/2020Escadaria do Sabao, 1103VL MARILENAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 18/10/2019Escadaria do Sabao, 1136CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 27/11/2017Escadaria do Sabao, 419425Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 04/10/2016Escadaria do Sabao, 1101CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 50 mil (14%)147 m²R$ 350.000R$ 2.381/m²
- 18/05/2016Escadaria do Sabao, 287CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 231 mil (70%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 22/03/2016Escadaria do Sabao, 1923 E 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197950% transferido145 m²R$ 65.000—
- 18/12/2013Escadaria do Sabao, 13711375Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido145 m²R$ 114.900—
- 11/07/2012Escadaria do Sabao, 1130LT 12 QD AResidência · construído em 198670 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 23/07/2012Escadaria do Sabao, 335339Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970120 m²R$ 92.000R$ 767/m²
- 11/07/2012Escadaria do Sabao, 1130LT 12 QD AResidência · construído em 198670 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/02/2012Escadaria do Sabao, 1104CasaResidência · construído em 1993100 m²R$ 198.000R$ 1.980/m²
- 28/10/2011Escadaria do Sabao, 335339Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970120 m²R$ 92.000R$ 767/m²
- 12/07/2011Escadaria do Sabao, 1104CasaResidência · construído em 1993100 m²R$ 115.000R$ 1.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 958/m² · 2 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.980/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 3.420/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 3.202/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 2.426/m² · 2 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 958/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.420/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.426/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969416%
- Anos 70936%
- Anos 80624%
- Anos 90520%
- 2010 em diante14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 16% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 24% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 5 | 20% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 64 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Partilhas e divisões25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 12,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,9% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2162%
- Comercial horizontal38,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Terreno926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 62% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,8% | R$ 629 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Terreno | 9 | 26% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 538.086R$ 3.737/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria do Sabao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.315/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 374 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 444 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 444 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 568 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 1.859/m² | R$ 223 mil |
| Nº 342 | Loja | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 720 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 502 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 776 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1104 | Casa | 2 | R$ 3.930/m² | R$ 393 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1181 | Terreno | 1 | R$ 1.800/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 4.646/m² | R$ 609 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria do Sabao
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria do Sabao?
A Escadaria do Sabao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria do Sabao?
Um apartamento típico de 103 m² na Escadaria do Sabao vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria do Sabao?
É o nº 335, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria do Sabao?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Escadaria do Sabao, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.