Rua Joaquim José Vieira (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Joaquim José Vieira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 28, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.868/m²3 vendas · mediana R$ 438 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/07/2026Rua Joaquim José Vieira, 34ANTIGO 30Residência · construído em 1980MCMV · R$ 180 mil (40%)90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 31/01/2024Rua Joaquim José Vieira, 20CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 225 mil (75%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 05/09/2023Rua Joaquim José Vieira, 28CasaResidência · construído em 1980Consórcio · R$ 241 mil (65%)90 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 12/06/2015Rua Joaquim José Vieira, 168CasaResidência · construído em 1991115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 07/03/2014Rua Joaquim José Vieira, 28CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 282.000R$ 3.133/m²
- 23/07/2012Rua Joaquim José Vieira, 34ANTIGO 30Residência · construído em 198090 m²R$ 78.000R$ 867/m²
- 27/01/2011Rua Joaquim José Vieira, 168CasaResidência · construído em 1991115 m²R$ 81.000R$ 704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 704/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 867/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.348/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.111/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 704/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80778%
- Anos 90222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 78% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 22% | R$ 351 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 300 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 450 mil |
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 270 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Partilhas e divisões111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 100 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 80 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim José Vieira
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim José Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim José Vieira?
A Rua Joaquim José Vieira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim José Vieira?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Joaquim José Vieira vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim José Vieira?
É o nº 28, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim José Vieira?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Joaquim José Vieira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.