Rua José Gaiba (Cursino)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Gaiba, no Cursino, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.151/m²3 vendas · mediana R$ 433 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/05/2026Rua José Gaiba, 282CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 336 mil (80%)80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 20/04/2026Rua José Gaiba, 165173,177,179E 181Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977388 m²R$ 550.000R$ 1.418/m²
- 03/08/2022Rua José Gaiba, 141CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197016,66% transferido60 m²R$ 41.655—
- 06/07/2022Rua José Gaiba, 89CasaResidência · construído em 196778 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 23/10/2020Rua José Gaiba, 141CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197083,34% transferido60 m²R$ 175.000—
- 28/02/2014Rua José Gaiba, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013174 m²R$ 160.000—
- 28/02/2014Rua José Gaiba, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013174 m²R$ 160.000—
- 06/06/2012Rua José Gaiba, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013174 m²R$ 120.000R$ 690/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 690/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | — | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | — | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | — | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 4.103/m² · 1 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | — | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | R$ 3.334/m² · 2 | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.334/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70440%
- Anos 80220%
- 2010 em diante330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 4 | 40% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 2 | 20% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 3 | 30% | R$ 440 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 536 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Gaiba
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gaiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gaiba?
A Rua José Gaiba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gaiba?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua José Gaiba vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gaiba?
É o nº 89, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gaiba?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua José Gaiba, no Cursino, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.