Rua Moacir Fagundes, 98 (Cidade Líder)
Foram registradas 175 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 214 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.042/m²
- Vendas registradas
- 175
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 18 mil
- 9 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 214 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.042/m²Neste prédio: 117 vendas · mediana R$ 18 mil (9 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.042/m²Unidade típica
R$ 31 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.501/m² – R$ 2.622/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 117
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 24 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 1.509/m²
Financiadas5%
- 09/06/2026VG 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2016MCMV · R$ 24 mil (100%)9 m²R$ 24.225R$ 2.692/m²
- 08/04/2026VG 258 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 15.050R$ 1.672/m²
- 10/04/2026VG 236Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2016MCMV · R$ 2.500 (50%)9 m²R$ 5.000R$ 556/m²
- 24/03/2026VG 219 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 25.000R$ 2.778/m²
- 24/03/2026VG 44 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 21.700R$ 2.411/m²
- 05/11/2025VG 43 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.000R$ 1.444/m²
- 18/09/2025VG 209 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 22.000R$ 2.444/m²
- 26/09/2025VG 284 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 20.000R$ 2.222/m²
- 29/08/2025VG 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20169 m²R$ 22.000R$ 2.444/m²
- 05/06/2025VG 205 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 16.000R$ 1.778/m²
- 03/12/2024VG 276 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 5.000R$ 556/m²
- 30/10/2024VG 245 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2015SFH · R$ 35 mil (100%)9 m²R$ 35.000R$ 3.889/m²
- 01/10/2024VG 279 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 7.000R$ 778/m²
- 06/09/2024VG 230Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20169 m²R$ 22.400R$ 2.489/m²
- 12/09/2024VG 35 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 15.326R$ 1.703/m²
- 06/09/2024VG 208 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.580R$ 1.509/m²
- 19/09/2024VG 47 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.000R$ 1.444/m²
- 26/08/2024VG 10 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 15.000R$ 1.667/m²
- 01/07/2024VG 44 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.000R$ 1.444/m²
- 07/06/2024VG 293 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 15.054R$ 1.673/m²
- 07/06/2024VG 204 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.880R$ 1.542/m²
- 20/06/2024VG 13 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.500R$ 1.500/m²
- 26/06/2024VG 33 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.500R$ 1.500/m²
- 03/06/2024VG 221 1 PAVGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20159 m²R$ 13.000R$ 1.444/m²
- 07/06/2024VG 121Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20169 m²R$ 9.000R$ 1.000/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
6.286 m²
158 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mil
1 unidade de 9 m²
Vendas registradas
175
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 279 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
59 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
16
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 1.444/m² · 3 | R$ 1.444/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.509/m² · 9 | R$ 1.509/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.556/m² · 23 | R$ 1.556/m² · 23 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.687/m² · 4 | R$ 1.687/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.222/m² · 9 | R$ 2.222/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.667/m² · 7 | R$ 1.667/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.500/m² · 48 | R$ 1.500/m² · 48 |
| 2025 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2026 | R$ 2.411/m² · 5 | R$ 2.411/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2024 | 48 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.411/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 579/m² – R$ 689/m² | 0 |
| R$ 689/m² – R$ 799/m² | 4 |
| R$ 799/m² – R$ 909/m² | 1 |
| R$ 909/m² – R$ 1.018/m² | 5 |
| R$ 1.018/m² – R$ 1.128/m² | 0 |
| R$ 1.128/m² – R$ 1.238/m² | 0 |
| R$ 1.238/m² – R$ 1.348/m² | 2 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.458/m² | 8 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.568/m² | 13 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.678/m² | 7 |
| R$ 1.678/m² – R$ 1.788/m² | 6 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.898/m² | 1 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.008/m² | 0 |
| R$ 2.008/m² – R$ 2.118/m² | 0 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.228/m² | 2 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.448/m² | 3 |
| R$ 2.448/m² – R$ 2.558/m² | 1 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.778/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4122%
- Minha Casa Minha Vida189,8%
- Sem financiamento informado12468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 22% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 18 | 9,8% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 124 | 68% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18392%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas73,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 92% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,5% | R$ 432 mil |
Calculadora
R$ 30.625R$ 2.042/m² · curva bairro