Avenida Matapi, 40 (Cidade Líder)
Foram registradas 187 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.247/m²
- Vendas registradas
- 187
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.247/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 238 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.247/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.097/m² – R$ 3.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 387 mil
Mediana da listaR$ 2.803/m²
Financiadas60%
- 05/08/2026AP 702 E VG 101Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (72%)c/ vaga78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 27/07/2026AP 604 E VG 77Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 03/07/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 105 mil (46%)66 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
- 12/06/2026AP 506 E VG 133Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 23/06/2026AP 806 E VG 21Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 26/11/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 197.500R$ 3.038/m²
- 15/10/2025AP 606 E VG 75Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 10/10/2025AP 607 E VG 114Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 193.010R$ 2.474/m²
- 15/10/2025AP 606 E VG 75Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga77 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 16/07/2025AP 705 E VG 48Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 10/07/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 113 mil (53%)65 m²R$ 213.000R$ 3.277/m²
- 05/06/2025AP 1008 E VG 29Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 309 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 387.000R$ 2.825/m²
- 05/06/2025AP 1008 E VG 29Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga137 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 30/04/2025AP 907 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 20/03/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (87%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 14/03/2025Apto nº 408Apartamento em condomínio · construído em 201166 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 14/02/2025AP 805 E VG 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga66 m²R$ 255.000R$ 3.864/m²
- 24/01/2025AP 802 E VG 85Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga78 m²R$ 130.000R$ 1.667/m²
- 12/12/2024AP 306 bloco 03Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 184 mil (80%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 08/10/2024AP 602 E VG 109Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 180 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 256.000R$ 3.282/m²
- 24/09/2024AP 902 E VG 59Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 203 mil (74%)c/ vaga78 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 12/09/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (80%)65 m²R$ 212.000R$ 3.262/m²
- 27/09/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 16/08/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 201165 m²R$ 168.000R$ 2.585/m²
- 01/07/2024AP504 BL2 E VG 131Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.105 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 238 mil
1 unidade de 77 m²
Vendas registradas
187
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
87 de 195 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.894/m² · 16 | R$ 1.916/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.710/m² · 8 | R$ 2.710/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.803/m² · 11 | R$ 2.803/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 13 | R$ 2.885/m² · 13 |
| 2017 | R$ 2.280/m² · 16 | R$ 2.762/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.763/m² · 14 | R$ 2.763/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.597/m² · 11 | R$ 2.597/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.615/m² · 13 | R$ 2.718/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.846/m² · 15 | R$ 2.846/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.046/m² · 10 | R$ 3.046/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.167/m² · 10 | R$ 3.167/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 9 | R$ 3.269/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.038/m² · 13 | R$ 3.117/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.397/m² · 5 | R$ 3.397/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.397/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 222/m² | 1 |
| R$ 222/m² – R$ 413/m² | 0 |
| R$ 413/m² – R$ 604/m² | 0 |
| R$ 604/m² – R$ 795/m² | 0 |
| R$ 795/m² – R$ 986/m² | 0 |
| R$ 986/m² – R$ 1.177/m² | 0 |
| R$ 1.177/m² – R$ 1.369/m² | 0 |
| R$ 1.369/m² – R$ 1.560/m² | 0 |
| R$ 1.560/m² – R$ 1.751/m² | 1 |
| R$ 1.751/m² – R$ 1.942/m² | 0 |
| R$ 1.942/m² – R$ 2.133/m² | 0 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.324/m² | 0 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.516/m² | 1 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.707/m² | 1 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.898/m² | 2 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.089/m² | 2 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.280/m² | 8 |
| R$ 3.280/m² – R$ 3.472/m² | 4 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.663/m² | 4 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.854/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8248%
- Minha Casa Minha Vida42,4%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado8349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 48% | R$ 17,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,4% | R$ 985 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 256 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 49% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19595%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 195 | 95% | R$ 32,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 107 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 669 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 129 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.247/m² · curva logradouro