Rua Miguel Fontanarosa (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Miguel Fontanarosa, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.407/m²3 vendas · mediana R$ 441 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/06/2025Rua Miguel Fontanarosa, 122CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976100 m²R$ 398.000R$ 3.980/m²
- 22/01/2025Rua Miguel Fontanarosa, 140140 C2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976100 m²R$ 392.000R$ 3.920/m²
- 31/10/2024Rua Miguel Fontanarosa, 107CasaResidência · construído em 197950% transferido142 m²R$ 250.000—
- 27/06/2024Rua Miguel Fontanarosa, 203LT31 QDFResidência · construído em 1990179 m²R$ 700.000R$ 3.911/m²
- 23/09/2022Rua Miguel Fontanarosa, 209LT 33 QD FResidência · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (51%)261 m²R$ 780.000R$ 2.989/m²
- 11/01/2022Rua Miguel Fontanarosa, 219LT34 QDFResidência · construído em 1992181 m²R$ 680.000R$ 3.757/m²
- 22/10/2021Rua Miguel Fontanarosa, 203LT31 QDFResidência · construído em 1990179 m²R$ 566.000R$ 3.162/m²
- 09/10/2020Rua Miguel Fontanarosa, 87CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (71%)140 m²R$ 240.000R$ 1.714/m²
- 14/04/2016Rua Miguel Fontanarosa, 44CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 221 mil (29%)254 m²R$ 750.000R$ 2.953/m²
- 30/05/2012Rua Miguel Fontanarosa, 149LT 27 QD FResidência · construído em 1990SFH · R$ 80 mil (20%)246 m²R$ 400.000R$ 1.626/m²
- 20/05/2011Rua Miguel Fontanarosa, 44CasaResidência · construído em 1998254 m²R$ 540.000R$ 2.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.126/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.626/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 2.953/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.162/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.373/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.911/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.626/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70320%
- Anos 80213%
- Anos 90960%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 652 mil |
| Anos 90 | 9 | 60% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 780 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 412 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Operações societárias211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 6,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 720 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 360 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1583%
- Terreno317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 83% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 3 | 17% | R$ 786 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Fontanarosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 5.561/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.538/m² | R$ 355 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 441 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 434 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 973 mil |
| Nº 185 | Loja | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 590 mil |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 4.342/m² | R$ 777 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 980 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.828/m² | R$ 874 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Fontanarosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Fontanarosa?
A Rua Miguel Fontanarosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Fontanarosa?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Miguel Fontanarosa vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Fontanarosa?
É o nº 44, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Fontanarosa?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Miguel Fontanarosa, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.