Rua Manuel Caldeira (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Caldeira, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.866/m²3 vendas · mediana R$ 258 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/04/2026Rua Manuel Caldeira, 385CasaResidência · construído em 198390 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 17/11/2023Rua Manuel Caldeira, 475CasaResidência · construído em 1970105 m²R$ 193.481R$ 1.843/m²
- 12/11/2021Rua Manuel Caldeira, 639CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 297 mil (76%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 07/02/2014Rua Manuel Caldeira, 18BResidência · construído em 1972SFH · R$ 198 mil (90%)67 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 23/07/2013Rua Manuel Caldeira, 393JD COLONIALResidência · construído em 1970SFH · R$ 275 mil (90%)105 m²R$ 305.000R$ 2.905/m²
- 02/07/2013Rua Manuel Caldeira, 515LT 9B QD HResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199864,23% transferido160 m²R$ 110.000—
- 02/10/2012Rua Manuel Caldeira, 20CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 274 mil (78%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 21/07/2011Rua Manuel Caldeira, 31CasaResidência · construído em 1970101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 05/07/2011Rua Manuel Caldeira, 31CasaResidência · construído em 197033,33% transferido101 m²R$ 23.242—
- 14/07/2011Rua Manuel Caldeira, 31CasaResidência · construído em 197033,33% transferido101 m²R$ 23.242—
- 13/07/2011Rua Manuel Caldeira, 31CasaResidência · construído em 197033,33% transferido101 m²R$ 23.242—
- 18/05/2011Rua Manuel Caldeira, 281CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 118 mil (66%)104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.608/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.284/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.608/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701077%
- Anos 80215%
- Anos 9017,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 77% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 110 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 443 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 10 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Caldeira
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Caldeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Caldeira?
A Rua Manuel Caldeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Caldeira?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manuel Caldeira vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Caldeira?
É o nº 18, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Caldeira?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Caldeira, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.