Rua José Cândido (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Cândido, na Cidade Dutra, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 41, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.116/m²3 vendas · mediana R$ 330 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/03/2026Rua José Cândido, 218CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 10/02/2026Rua José Cândido, 4145Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 20/12/2023Rua José Cândido, 46CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196795 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 19/06/2023Rua José Cândido, 6969 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 18/11/2022Rua José Cândido, 305CasaResidência · construído em 1994140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 18/11/2022Rua José Cândido, 305CasaResidência · construído em 1994140 m²R$ 532R$ 4/m²
- 20/08/2021Rua José Cândido, 606CasaResidência · construído em 1985180 m²R$ 250.000R$ 1.389/m²
- 20/07/2021Rua José Cândido, 156CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 210 mil (58%)121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 31/10/2019Rua José Cândido, 614LT 4 QD 12Residência · construído em 1994120 m²R$ 331.359R$ 2.761/m²
- 09/06/2014Rua José Cândido, 471CasaResidência · construído em 198079 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 13/09/2012Rua José Cândido, 277CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 238 mil (87%)103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 23/09/2011Rua José Cândido, 86CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197186 m²R$ 107.168R$ 1.246/m²
- 30/03/2011Rua José Cândido, 237247Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197622,22% transferido125 m²R$ 31.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.246/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.670/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 2.182/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.366/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.250/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.246/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70320%
- Anos 80640%
- Anos 90427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 610 mil |
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 489 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 972 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 240 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1482%
- Comercial horizontal15,9%
- Terreno212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 82% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 155 mil |
| Terreno | 2 | 12% | R$ 445 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Cândido
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 330 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 296 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.942/m² | R$ 494 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 417 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 482 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 361 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 605 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 502 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.577/m² | R$ 599 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 334 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 524 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Cândido
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Cândido?
A Rua José Cândido teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Cândido?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José Cândido vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Cândido?
É o nº 41, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Cândido?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Cândido, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.