Rua José Maria Gonzales (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Maria Gonzales, na Cidade Ademar, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.778/m²5 vendas · mediana R$ 844 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/12/2025Rua José Maria Gonzales, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195980 m²R$ 580.000R$ 7.250/m²
- 13/06/2025Rua José Maria Gonzales, 132CasaResidência · construído em 2014261 m²R$ 1.050.000R$ 4.023/m²
- 11/04/2023Rua José Maria Gonzales, 166CasaResidência · construído em 2003146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 27/03/2023Rua José Maria Gonzales, 162CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (34%)146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 03/02/2023Rua José Maria Gonzales, 15LT 19Residência · construído em 1967134 m²R$ 200.000R$ 1.493/m²
- 08/07/2021Rua José Maria Gonzales, 64/68Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977174 m²R$ 530.000R$ 3.046/m²
- 31/01/2017Rua José Maria Gonzales, 52CasaResidência · construído em 197650% transferido125 m²R$ 31.090—
- 16/05/2014Rua José Maria Gonzales, 161JD CIDALIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999SFH · R$ 362 mil (68%)240 m²R$ 530.000R$ 2.208/m²
- 01/03/2011Rua José Maria Gonzales, 113CasaResidência · construído em 2006177 m²R$ 400.000R$ 2.260/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.260/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.208/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.046/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 4.795/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.636/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969327%
- Anos 70327%
- Anos 9019,1%
- 2000–2009327%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 27% | R$ 821 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 530 mil |
| 2000–2009 | 3 | 27% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1275%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 75% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 572 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 56 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1169%
- Terreno531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 69% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 5 | 31% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Maria Gonzales
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Terreno | 1 | R$ 3.201/m² | R$ 800 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.799/m² | R$ 241 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 4.074/m² | R$ 709 mil |
| Nº 67 | Terreno | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 455 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.741/m² | R$ 619 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 932 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 844 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 844 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Maria Gonzales
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Maria Gonzales?
A Rua José Maria Gonzales teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Maria Gonzales?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua José Maria Gonzales vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Maria Gonzales?
É o nº 5, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Maria Gonzales?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Maria Gonzales, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.