Rua Dias de Almeida (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Dias de Almeida, na Cidade Ademar, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/10/2024Rua Dias de Almeida, 94QD E LT36 CIDADEResidência · construído em 2019SFH · R$ 250 mil (64%)162 m²R$ 390.000R$ 2.407/m²
- 27/01/2023Rua Dias de Almeida, 330CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (57%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 30/11/2017Rua Dias de Almeida, 270JD MIRIAMResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (20%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 06/02/2017Rua Dias de Almeida, 29CasaResidência · construído em 197978 m²R$ 137.000R$ 1.756/m²
- 04/04/2016Rua Dias de Almeida, 29CasaResidência · construído em 197950% transferido78 m²R$ 66.034—
- 04/03/2016Rua Dias de Almeida, 301LT 55 QD 8Residência · construído em 198833,33% transferido120 m²R$ 20.000—
- 28/04/2015Rua Dias de Almeida, 29CasaResidência · construído em 197978 m²R$ 148.000R$ 1.897/m²
- 10/04/2014Rua Dias de Almeida, 246CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198180 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 05/12/2013Rua Dias de Almeida, 172CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978165 m²R$ 90.000R$ 545/m²
- 05/12/2013Rua Dias de Almeida, 172CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978165 m²R$ 50.799R$ 308/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 427/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 1.897/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 3.378/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.407/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 427/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.407/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70545%
- Anos 80436%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 492 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 530 mil |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 390 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 371 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 60 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Dias de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua Dias de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dias de Almeida?
A Rua Dias de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dias de Almeida?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Dias de Almeida vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dias de Almeida?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dias de Almeida?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Dias de Almeida, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.