Rua João do Amaral (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João do Amaral, na Casa Verde, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 159, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.855/m²3 vendas · mediana R$ 542 mil (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/04/2025Rua João do Amaral, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 08/08/2024Rua João do Amaral, 159CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (25%)168 m²R$ 570.000R$ 3.393/m²
- 16/02/2023Rua João do Amaral, 167CasaResidência · construído em 1978159 m²R$ 450.000R$ 2.830/m²
- 01/02/2021Rua João do Amaral, 159CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (39%)168 m²R$ 517.000R$ 3.077/m²
- 24/06/2020Rua João do Amaral, 80CasaResidência · construído em 197366,67% transferido144 m²R$ 310.000—
- 24/06/2020Rua João do Amaral, 80FDSResidência · construído em 198166,67% transferido127 m²R$ 310.000—
- 31/10/2014Rua João do Amaral, 159CasaResidência · construído em 1970168 m²R$ 220.000R$ 1.310/m²
- 27/05/2014Rua João do Amaral, 110CasaResidência · construído em 201285 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 29/04/2013Rua João do Amaral, 155CasaResidência · construído em 1970124 m²R$ 275.000R$ 2.218/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | — | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 2.218/m² · 1 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 2.125/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | — | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | — | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | — | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | — | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | — | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969217%
- Anos 70867%
- Anos 8018,3%
- 2010 em diante18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 17% | R$ 490 mil |
| Anos 70 | 8 | 67% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 1 | 8,3% | R$ 250 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1083%
- Barracão, oficina, armazém e indústria217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 83% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 17% | R$ 490 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João do Amaral
Perguntas frequentes sobre a Rua João do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua João do Amaral?
A Rua João do Amaral teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João do Amaral?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua João do Amaral vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João do Amaral?
É o nº 159, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João do Amaral?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João do Amaral, na Casa Verde, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.