Rua Lobo (Carrão)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lobo, no Carrão, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.497/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 141, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.497/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 418 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.845/m²284 vendas · mediana R$ 600 mil (127 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/02/2023Rua Lobo, 149CasaResidência · construído em 1964113 m²R$ 595.292R$ 5.268/m²
- 28/06/2019Rua Lobo, 231231 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976289 m²R$ 250.000R$ 865/m²
- 16/01/2018Rua Lobo, 63BResidência · construído em 1981150 m²R$ 590.000R$ 3.933/m²
- 23/01/2018Rua Lobo, 137CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1954150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 08/09/2017Rua Lobo, 22CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 427 mil (71%)180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 07/01/2013Rua Lobo, 75AResidência · construído em 1985SFH · R$ 134 mil (28%)210 m²R$ 474.400R$ 2.259/m²
- 30/10/2012Rua Lobo, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967174 m²R$ 680.000R$ 3.908/m²
- 16/11/2011Rua Lobo, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981285 m²R$ 420.000R$ 1.474/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.474/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.908/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.259/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.867/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 865/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 5.268/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 865/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.268/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969427%
- Anos 7016,7%
- Anos 80640%
- 2010 em diante427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 27% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1280%
- Operações societárias213%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 80% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 13% | R$ 43 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 330 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical427%
- Residencial horizontal1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 73% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 1 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 956 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 458 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.603/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 4 | R$ 5.497/m² | R$ 418 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 718 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lobo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lobo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lobo é de R$ 5.497/m², 17% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lobo?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Lobo vale cerca de R$ 418 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lobo?
É o nº 141, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lobo?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lobo, no Carrão, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.