Rua Fazenda Natal (Carrão)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Fazenda Natal, no Carrão, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.871/m²5 vendas · mediana R$ 588 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/05/2026Rua Fazenda Natal, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 456 mil (80%)100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 17/03/2023Rua Fazenda Natal, 75CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 379 mil (66%)117 m²R$ 570.000R$ 4.872/m²
- 30/11/2022Rua Fazenda Natal, 233VL ARICANDUVAResidência · construído em 197660 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 12/05/2022Rua Fazenda Natal, 49VL ARICANDUVAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 04/03/2022Rua Fazenda Natal, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 30/10/2020Rua Fazenda Natal, 228CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 229 mil (60%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.583/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 4.872/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.700/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2020 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.700/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70754%
- Anos 80323%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 7 | 54% | R$ 239 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 950 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda646%
- Cessões de direitos646%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 46% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 46% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 131 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Fazenda Natal
Perguntas frequentes sobre a Rua Fazenda Natal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fazenda Natal?
A Rua Fazenda Natal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fazenda Natal?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Fazenda Natal vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fazenda Natal?
É o nº 149, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fazenda Natal?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Fazenda Natal, no Carrão, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.