Rua Nicola Aracri (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Nicola Aracri, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/03/2026Rua Nicola Aracri, 76LT 204C - QD5Residência · construído em 2016MCMV · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 26/05/2023Rua Nicola Aracri, 599LT 599 QD 13Residência · construído em 199075% transferido27 m²R$ 64.829—
- 29/08/2018Rua Nicola Aracri, 58LT 204F QDResidência · construído em 201688 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 23/07/2018Rua Nicola Aracri, 80LT 204B QDResidência · construído em 2016SFH · R$ 183 mil (76%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 18/05/2018Rua Nicola Aracri, 72LT 204D QDResidência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (80%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 05/09/2013Rua Nicola Aracri, 173PRQ FERNANDAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 260 mil (80%)268 m²R$ 325.000R$ 1.213/m²
- 28/08/2013Rua Nicola Aracri, 173CASA 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002268 m²R$ 8.448R$ 32/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.213/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70113%
- Anos 90113%
- 2000–2009225%
- 2010 em diante450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 13% | R$ 150 mil |
| Anos 90 | 1 | 13% | R$ 65 mil |
| 2000–2009 | 2 | 25% | R$ 333 mil |
| 2010 em diante | 4 | 50% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 480 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 535 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Terreno327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 3 | 27% | R$ 151 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicola Aracri
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicola Aracri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicola Aracri?
A Rua Nicola Aracri teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicola Aracri?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Nicola Aracri vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicola Aracri?
É o nº 58, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicola Aracri?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Nicola Aracri, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.