Rua Francisco Antônio da Luz (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Francisco Antônio da Luz, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 157, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/06/2025Rua Francisco Antônio da Luz, 562LT 22A QD 22 JDResidência · construído em 199480 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 15/12/2023Rua Francisco Antônio da Luz, 56LT 3 B QD 27Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199366,67% transferido120 m²R$ 102.000—
- 23/09/2019Rua Francisco Antônio da Luz, 456LT 17 A QD 2Residência · construído em 1994SFH · R$ 287 mil (74%)120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 02/01/2019Rua Francisco Antônio da Luz, 644LT 27A QD 22Residência · construído em 1994170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 31/10/2014Rua Francisco Antônio da Luz, 488QD 22 LT 17Residência · construído em 198490 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 21/08/2014Rua Francisco Antônio da Luz, 629LT 4B QD 21Residência · construído em 198584 m²R$ 60.000R$ 714/m²
- 24/03/2014Rua Francisco Antônio da Luz, 226LT 15 B QD 2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988SFH · R$ 161 mil (66%)75 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 16/09/2013Rua Francisco Antônio da Luz, 591LT 7B QD 21Residência · construído em 198540 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 15/03/2012Rua Francisco Antônio da Luz, 157LT 9A QD 28Residência · construído em 1992100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 24/03/2011Rua Francisco Antônio da Luz, 379LT 22A QD 21Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997140 m²R$ 120.000R$ 857/m²
- 24/03/2011Rua Francisco Antônio da Luz, 387LT 21B QD 21Residência · construído em 1997114 m²R$ 102.000R$ 895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 876/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 600/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.556/m² · 3 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.801/m² · 2 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 876/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 80433%
- Anos 90758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 89 mil |
| Anos 80 | 4 | 33% | R$ 665 mil |
| Anos 90 | 7 | 58% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 877 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 89 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Terreno17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Antônio da Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 146 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 431 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 341 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 290 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 616 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 396 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 5.192/m² | R$ 415 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 253 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 1.229/m² | R$ 103 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 3.799/m² | R$ 646 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Antônio da Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Antônio da Luz?
A Rua Francisco Antônio da Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Antônio da Luz?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Francisco Antônio da Luz vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Antônio da Luz?
É o nº 157, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Antônio da Luz?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Francisco Antônio da Luz, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.