Rua Eugenio Stapf (Capão Redondo)

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Eugenio Stapf, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 1 venda.

Apartamento (referência)
R$ 3.323/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
15
4 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
13
Imóvel típico
R$ 301 mil
~91 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 3.862/m²3 vendas · mediana R$ 456 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 309 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.482/m² – R$ 5.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 15

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaout/2025 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 2.723/m²
Financiadas11%
  1. 02/10/2025Rua Eugenio Stapf, 275LT4B QDJ SANDRAResidência · construído em 198580 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
  2. 09/07/2024Rua Eugenio Stapf, 278A LT 10A QD H JDResidência · construído em 198810% transferido130 m²R$ 49.000—
  3. 17/04/2024Rua Eugenio Stapf, 149A LT 7 A QD KResidência · construído em 1975118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
  4. 14/03/2024Rua Eugenio Stapf, 6315.0Residência · construído em 198571 m²R$ 193.349R$ 2.723/m²
  5. 03/06/2022Rua Eugenio Stapf, 71LT 16 QD G PRQ RResidência · construído em 1988154 m²R$ 720.000R$ 4.675/m²
  6. 10/09/2020Rua Eugenio Stapf, 301CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985110 m²R$ 172.000R$ 1.564/m²
  7. 23/05/2018Rua Eugenio Stapf, 362CONJ R SANDRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198175 m²R$ 225.000R$ 3.000/m²
  8. 16/01/2017Rua Eugenio Stapf, 12JD BANDEIRANResidência · construído em 197091 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
  9. 29/06/2015Rua Eugenio Stapf, 323CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 240 mil (60%)143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
  10. 28/11/2014Rua Eugenio Stapf, 278A LT 10A QDResidência · construído em 198810% transferido130 m²R$ 29.000—
  11. 30/10/2014Rua Eugenio Stapf, 334LT 45 CONJ RResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988SFH · R$ 309 mil (86%)135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
  12. 10/07/2013Rua Eugenio Stapf, 102CasaResidência · construído em 198780 m²R$ 123.160R$ 1.540/m²
  13. 19/06/2013Rua Eugenio Stapf, 344CONJ R SANDRResidência · construído em 2007SFH · R$ 245 mil (89%)231 m²R$ 275.000R$ 1.190/m²
  14. 06/05/2011Rua Eugenio Stapf, 316318Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991298 m²R$ 268.000R$ 899/m²
  15. 29/04/2011Rua Eugenio Stapf, 382LT 53Residência · construído em 1986193 m²R$ 290.000R$ 1.503/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCapão Redondo
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaCapão Redondo
Ver tabela
PeríodoEsta ruaCapão Redondo
2011R$ 1.201/m² · 2R$ 1.124/m² · 281
2012—R$ 1.233/m² · 247
2013R$ 1.365/m² · 2R$ 1.714/m² · 285
2014R$ 2.667/m² · 1R$ 2.311/m² · 254
2015R$ 2.797/m² · 1R$ 1.867/m² · 186
2016—R$ 2.034/m² · 141
2017R$ 2.747/m² · 1R$ 2.134/m² · 138
2018R$ 3.000/m² · 1R$ 2.162/m² · 167
2019—R$ 2.715/m² · 190
2020R$ 1.564/m² · 1R$ 2.947/m² · 189
2021—R$ 3.029/m² · 268
2022R$ 4.675/m² · 1R$ 3.286/m² · 225
2023—R$ 2.967/m² · 231
2024R$ 3.057/m² · 2R$ 3.162/m² · 238
2025R$ 7.000/m² · 1R$ 3.500/m² · 237
2026—R$ 4.135/m² · 157

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122 vendas201120142017202020242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.201/m²
20132 vendas · R$ 1.365/m²
20141 vendas · R$ 2.667/m²
20151 vendas · R$ 2.797/m²
20171 vendas · R$ 2.747/m²
20181 vendas · R$ 3.000/m²
20201 vendas · R$ 1.564/m²
20221 vendas · R$ 4.675/m²
20242 vendas · R$ 3.057/m²
20251 vendas · R$ 7.000/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 70213%
  • Anos 801067%
  • Anos 90213%
  • 2000–200916,7%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 70213%R$ 650 mil
Anos 801067%R$ 2,7 mi
Anos 90213%R$ 668 mil
2000–200916,7%R$ 275 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
  • Sem financiamento informado889%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%R$ 400 mil
Sem financiamento informado889%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 308.955R$ 3.862/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Eugenio Stapf

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 12Casa1R$ 4.712/m²R$ 429 mil
Nº 63Casa1R$ 3.102/m²R$ 220 mil
Nº 71Casa1R$ 6.008/m²R$ 925 mil
Nº 102Casa1R$ 2.993/m²R$ 239 mil
Nº 149Casa1R$ 3.862/m²R$ 456 mil
Nº 275Casa1R$ 7.479/m²R$ 598 mil
Nº 301Casa1R$ 2.315/m²R$ 255 mil
Nº 316Casa1R$ 2.554/m²R$ 761 mil
Nº 323Casa1R$ 4.846/m²R$ 693 mil
Nº 334Casa1R$ 4.590/m²R$ 620 mil
Nº 344Casa1R$ 2.400/m²R$ 554 mil
Nº 362Casa1R$ 5.085/m²R$ 381 mil
Nº 382Casa1R$ 4.267/m²R$ 823 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenio Stapf

Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenio Stapf?

A Rua Eugenio Stapf teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Eugenio Stapf?

Um apartamento típico de 91 m² na Rua Eugenio Stapf vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenio Stapf?

É o nº 12, com 1 venda de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenio Stapf?

A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Eugenio Stapf, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.

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