Rua Armando Mas Leite (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Armando Mas Leite, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.794/m²3 vendas · mediana R$ 379 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 379 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 5.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.496/m²
Financiadas38%
- 27/11/2024Rua Armando Mas Leite, 102CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 360 mil (78%)141 m²R$ 460.000R$ 3.262/m²
- 07/05/2024Rua Armando Mas Leite, 50LT 419 QD P JD YResidência · construído em 1992100 m²R$ 333.000R$ 3.330/m²
- 28/02/2024Rua Armando Mas Leite, 28CasaResidência · construído em 1972MCMV · R$ 248 mil (80%)53 m²R$ 310.000R$ 5.849/m²
- 11/10/2023Rua Armando Mas Leite, 119LT 436 QD Q JD YResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201723,56% transferido555 m²R$ 49.200—
- 30/09/2023Rua Armando Mas Leite, 128LT 412 QD P JD YResidência · construído em 1997150 m²R$ 442.555R$ 2.950/m²
- 13/09/2023Rua Armando Mas Leite, 108CasaResidência · construído em 200669 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 11/08/2023Rua Armando Mas Leite, 128LT 412 QD P JD YResidência · construído em 199781,25% transferido150 m²R$ 150.000—
- 22/03/2023Rua Armando Mas Leite, 150LT 32A QD C PRQResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido114 m²R$ 84.547—
- 25/11/2022Rua Armando Mas Leite, 100CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (29%)69 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 25/08/2021Rua Armando Mas Leite, 29273 E 275Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2008450 m²R$ 500.000R$ 1.111/m²
- 15/01/2021Rua Armando Mas Leite, 34PQ VERA CRUZResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199070 m²R$ 174.375R$ 2.491/m²
- 28/06/2017Rua Armando Mas Leite, 111PRQ VERA CRUResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (80%)16 m²R$ 300.000R$ 18.750/m²
- 24/03/2017Rua Armando Mas Leite, 99LT 37A QD CResidência · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (45%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 02/10/2014Rua Armando Mas Leite, 200LT 417 QD PResidência · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (81%)99 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 31/10/2014Rua Armando Mas Leite, 108CasaResidência · construído em 200669 m²R$ 156.957R$ 2.275/m²
- 12/08/2014Rua Armando Mas Leite, 200LT 417 QD PResidência · construído em 198399 m²R$ 234.000R$ 2.364/m²
- 12/08/2014Rua Armando Mas Leite, 200LT 417 QD PResidência · construído em 198399 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/02/2014Rua Armando Mas Leite, 29273 E 275Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2008450 m²R$ 300.000R$ 667/m²
- 26/09/2013Rua Armando Mas Leite, 32PRQ VERA CRUResidência · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (67%)108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 09/05/2013Rua Armando Mas Leite, 10BResidência · construído em 198870 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 15/04/2013Rua Armando Mas Leite, 50LT 419 QD PResidência · construído em 1992100 m²R$ 102.000R$ 1.020/m²
- 21/03/2013Rua Armando Mas Leite, 38E 40Residência · construído em 197050% transferido73 m²R$ 30.480—
- 07/05/2012Rua Armando Mas Leite, 65CasaResidência · construído em 198156 m²R$ 54.000R$ 964/m²
- 30/05/2011Rua Armando Mas Leite, 106CASAResidência · construído em 200669 m²R$ 2.858R$ 41/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
5 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 964/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.319/m² · 4 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 11.025/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.801/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 7.536/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.374/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.330/m² · 3 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 964/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 11.025/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.801/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.536/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.374/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.330/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70312%
- Anos 80728%
- Anos 90728%
- 2000–2009728%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 640 mil |
| Anos 80 | 7 | 28% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 7 | 28% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 7 | 28% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 49 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Partilhas e divisões14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 9.884 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4% | R$ 9.884 |
Calculadora
R$ 379.377R$ 3.794/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Armando Mas Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 202 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.664/m² | R$ 353 mil |
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 1.330/m² | R$ 598 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 525 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 237 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 2.925/m² | R$ 293 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.345/m² | R$ 131 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 566 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 653 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 3.707/m² | R$ 523 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 5.389/m² | R$ 372 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 32.160/m² | R$ 515 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.816/m² | R$ 477 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Armando Mas Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Armando Mas Leite?
A Rua Armando Mas Leite teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Armando Mas Leite?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Armando Mas Leite vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Armando Mas Leite?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Armando Mas Leite?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Armando Mas Leite, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.