Rua Antônio Forlenza (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Antônio Forlenza, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 383, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/02/2023Rua Antônio Forlenza, 191CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (80%)48 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 09/05/2022Rua Antônio Forlenza, 366E 219Residência · construído em 199460 m²R$ 63.000R$ 1.050/m²
- 22/01/2020Rua Antônio Forlenza, 350360 376Residência · construído em 196795 m²R$ 143.000R$ 1.505/m²
- 24/08/2016Rua Antônio Forlenza, 120LT 347 QD 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferido600 m²R$ 250.000—
- 11/03/2015Rua Antônio Forlenza, 269PRQ FERNANDAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994237 m²R$ 80.000R$ 338/m²
- 09/01/2015Rua Antônio Forlenza, 338LT 338 QD 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200211,9% transferido256 m²R$ 39.057—
- 04/09/2013Rua Antônio Forlenza, 120LT 347 QD 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferido600 m²R$ 30.000—
- 19/08/2013Rua Antônio Forlenza, 331A PRQ FERNANResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981120 m²R$ 210.000R$ 1.750/m²
- 11/07/2013Rua Antônio Forlenza, 120LT 347 QD 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017600 m²R$ 60.000R$ 100/m²
- 20/09/2012Rua Antônio Forlenza, 283CasaResidência · construído em 199150% transferido96 m²R$ 35.000—
- 20/09/2012Rua Antônio Forlenza, 287CasaResidência · construído em 199550% transferido52 m²R$ 35.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 338/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 1.505/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 338/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 80213%
- Anos 90853%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 143 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 410 mil |
| Anos 90 | 8 | 53% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 39 mil |
| 2010 em diante | 3 | 20% | R$ 340 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1275%
- Barracão, oficina, armazém e indústria319%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 75% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 290 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Forlenza
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Forlenza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Forlenza?
A Rua Antônio Forlenza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Forlenza?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Antônio Forlenza vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Forlenza?
É o nº 383, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Forlenza?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Antônio Forlenza, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.