Rua Abietaceas (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Abietaceas, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.721/m²5 vendas · mediana R$ 432 mil (73 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/05/2025Rua Abietaceas, 236CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (70%)102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
- 08/05/2025Rua Abietaceas, 220CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (69%)73 m²R$ 390.000R$ 5.342/m²
- 24/05/2023Rua Abietaceas, 248CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 216 mil (80%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 28/06/2022Rua Abietaceas, 228CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 304 mil (80%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 17/01/2022Rua Abietaceas, 264CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 272 mil (84%)73 m²R$ 325.000R$ 4.452/m²
- 08/05/2015Rua Abietaceas, 252CasaResidência · construído em 200273 m²R$ 110.500R$ 1.514/m²
- 26/08/2014Rua Abietaceas, 256CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 208 mil (76%)73 m²R$ 275.000R$ 3.767/m²
- 10/04/2014Rua Abietaceas, 248CasaResidência · construído em 200273 m²R$ 105.000R$ 1.438/m²
- 27/06/2013Rua Abietaceas, 268CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 369 mil (77%)102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 25/01/2013Rua Abietaceas, 15QD 45 LT 15Residência · construído em 1996138 m²R$ 150.000R$ 1.087/m²
- 10/10/2012Rua Abietaceas, 256CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 136 mil (80%)73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.896/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.603/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.514/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 4.829/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.699/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.632/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.829/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.632/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9019,1%
- 2000–20091091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 150 mil |
| 2000–2009 | 10 | 91% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)583%
- Sem financiamento informado117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 83% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 111 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 16 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Abietaceas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 302 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.915/m² | R$ 432 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 488 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 443 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 3.495/m² | R$ 255 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 191 mil |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 5.805/m² | R$ 424 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 418 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 9.487/m² | R$ 968 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abietaceas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abietaceas?
A Rua Abietaceas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abietaceas?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Abietaceas vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abietaceas?
É o nº 248, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abietaceas?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Abietaceas, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.