Avenida Doutor Salvador Rocco (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Doutor Salvador Rocco, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1102, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/04/2025Avenida Doutor Salvador Rocco, 567PRQ FERNANDAResidência · construído em 197214,28% transferido42 m²R$ 40.000—
- 09/09/2022Avenida Doutor Salvador Rocco, 642LT 624B QD 14Residência · construído em 2011SFH · R$ 331 mil (80%)100 m²R$ 414.000R$ 4.140/m²
- 15/03/2021Avenida Doutor Salvador Rocco, 1102BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971SFH · R$ 320 mil (80%)55 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 20/02/2020Avenida Doutor Salvador Rocco, 942LT 1103 QD 2Residência · construído em 199340 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2018Avenida Doutor Salvador Rocco, 480CasaResidência · construído em 199450% transferido42 m²R$ 70.000—
- 22/12/2014Avenida Doutor Salvador Rocco, 328CasaResidência · construído em 2006179 m²R$ 50.000R$ 279/m²
- 19/12/2012Avenida Doutor Salvador Rocco, 559B PT LT 475Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200650% transferido83 m²R$ 7.500—
- 20/09/2012Avenida Doutor Salvador Rocco, 525PRQ FERNANDAResidência · construído em 196775% transferido51 m²R$ 27.543—
- 20/09/2012Avenida Doutor Salvador Rocco, 525PRQ FERNANDAResidência · construído em 196712,5% transferido51 m²R$ 4.591—
- 26/04/2012Avenida Doutor Salvador Rocco, 559B PT LT 475Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200650% transferido83 m²R$ 8.980—
- 05/04/2012Avenida Doutor Salvador Rocco, 621LT 621 QD 14Residência · construído em 199630 m²R$ 1R$ 0/m²
- 09/09/2011Avenida Doutor Salvador Rocco, 1102CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197155 m²R$ 22.700R$ 413/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 413/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 279/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 7.273/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 4.140/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 413/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 279/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.140/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 70318%
- Anos 90635%
- 2000–2009529%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 12% | R$ 32 mil |
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 463 mil |
| Anos 90 | 6 | 35% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 29% | R$ 83 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 414 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 814 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 41 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1482%
- Comercial horizontal15,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 82% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 800 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 12% | R$ 16 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Salvador Rocco
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Salvador Rocco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Salvador Rocco?
A Avenida Doutor Salvador Rocco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Salvador Rocco?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Doutor Salvador Rocco vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Salvador Rocco?
É o nº 1102, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Salvador Rocco?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Avenida Doutor Salvador Rocco, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.