Rua Saipe (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Saipe, no Cangaíba, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/03/2024Rua Saipe, 159CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 22/10/2021Rua Saipe, 15CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1962SFH · R$ 242 mil (85%)94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 05/03/2021Rua Saipe, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968214 m²R$ 400.000R$ 1.869/m²
- 15/04/2020Rua Saipe, 97CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/05/2018Rua Saipe, 82CasaResidência · construído em 197013,4% transferido97 m²R$ 14.900—
- 21/07/2017Rua Saipe, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 03/02/2017Rua Saipe, 137133Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983143 m²R$ 280.000R$ 1.958/m²
- 16/09/2014Rua Saipe, 82CasaResidência · construído em 197097 m²R$ 93.750R$ 966/m²
- 05/07/2012Rua Saipe, 217CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 176 mil (80%)93 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 20/04/2011Rua Saipe, 147145Residência · construído em 1994120 m²R$ 106.000R$ 883/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 883/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.366/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 966/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.451/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 883/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 966/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969650%
- Anos 70433%
- Anos 8018,3%
- Anos 9018,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 33% | R$ 584 mil |
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 280 mil |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 106 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 175 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Saipe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 4.055/m² | R$ 381 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 1.663/m² | R$ 161 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.308/m² | R$ 457 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 544 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 259 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 480 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 301 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 353 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.207/m² | R$ 484 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Saipe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Saipe?
A Rua Saipe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Saipe?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Saipe vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Saipe?
É o nº 15, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Saipe?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Saipe, no Cangaíba, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.