Rua Lucio Paim (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lucio Paim, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 172, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/05/2024Rua Lucio Paim, 44CasaResidência · construído em 196050 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 18/04/2024Rua Lucio Paim, 181CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 653 mil (62%)323 m²R$ 1.050.000R$ 3.251/m²
- 23/04/2021Rua Lucio Paim, 100CasaResidência · construído em 197495 m²R$ 114.636R$ 1.207/m²
- 04/01/2021Rua Lucio Paim, 94CHAC CRUZEIRResidência · construído em 1974SFH · R$ 333 mil (82%)91 m²R$ 406.000R$ 4.462/m²
- 21/10/2020Rua Lucio Paim, 160CS FResidência · construído em 1981SFH · R$ 110 mil (29%)93 m²R$ 385.000R$ 4.140/m²
- 18/09/2018Rua Lucio Paim, 172CS CResidência · construído em 2001187 m²R$ 100.000R$ 535/m²
- 03/10/2013Rua Lucio Paim, 15CHAC CRUZEIRResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983105 m²R$ 177.640R$ 1.692/m²
- 07/05/2012Rua Lucio Paim, 172CS CResidência · construído em 2001187 m²R$ 95.000R$ 508/m²
- 18/10/2011Rua Lucio Paim, 83CHAC CRUZEIRResidência · construído em 1986SFH · R$ 65 mil (26%)221 m²R$ 250.000R$ 1.131/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.131/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 508/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 535/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 4.140/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.834/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 508/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 535/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70213%
- Anos 80640%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 521 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 495 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 195 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 380 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 555 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal960%
- Comercial vertical213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 60% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 380 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 27% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Lucio Paim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 345 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 171 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 662 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 552 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 156 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.129/m² | R$ 570 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 1.058/m² | R$ 198 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.704/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 230 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lucio Paim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lucio Paim?
A Rua Lucio Paim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lucio Paim?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Lucio Paim vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lucio Paim?
É o nº 172, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lucio Paim?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Lucio Paim, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.