Rua Imperial (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Imperial, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.918/m²6 vendas · mediana R$ 376 mil (60 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/07/2025Rua Imperial, 7CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 390 mil (70%)115 m²R$ 560.000R$ 4.870/m²
- 19/12/2024Rua Imperial, 425BResidência · construído em 200738,22% transferido270 m²R$ 285.000—
- 10/06/2024Rua Imperial, 560VL BUENOS AYRESResidência · construído em 196781 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 05/08/2023Rua Imperial, 454CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 30/03/2023Rua Imperial, 454CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 28/04/2022Rua Imperial, 6CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 216.372R$ 3.606/m²
- 11/10/2021Rua Imperial, 16CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- 04/07/2018Rua Imperial, 292CasaResidência · construído em 196769 m²R$ 238.000R$ 3.449/m²
- 28/07/2017Rua Imperial, 403PT LT 9 QDResidência · construído em 197025% transferido50 m²R$ 50.000—
- 23/12/2014Rua Imperial, 232CasaResidência · construído em 196765 m²R$ 75.000R$ 1.154/m²
- 19/07/2013Rua Imperial, 16CasaResidência · construído em 1983235 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/04/2013Rua Imperial, 126CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 135 mil (79%)98 m²R$ 170.000R$ 1.735/m²
- 28/09/2012Rua Imperial, 504CasaResidência · construído em 1986165 m²R$ 118.000R$ 715/m²
- 21/02/2012Rua Imperial, 16CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 40.000R$ 667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 691/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.735/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.449/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.606/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 6.667/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.870/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 691/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.870/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 70850%
- Anos 80319%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 513 mil |
| Anos 70 | 8 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 288 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 285 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 560 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 199 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Comercial horizontal16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 50 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Imperial
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 278 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 598 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 2.705/m² | R$ 162 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 343 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 129 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 392 mil |
| Nº 454 | Casa | 2 | R$ 7.964/m² | R$ 478 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 1.574/m² | R$ 260 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 2.813/m² | R$ 228 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Imperial
Quanto custa o metro quadrado na Rua Imperial?
A Rua Imperial teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Imperial?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Imperial vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Imperial?
É o nº 16, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Imperial?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Imperial, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.