Rua Ocapeguara (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Ocapeguara, no Campo Limpo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.598/m²291 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/01/2026Rua Ocapeguara, 60CasaResidência · construído em 197582 m²R$ 850.000R$ 10.366/m²
- 22/10/2025Rua Ocapeguara, 158CasaResidência · construído em 1982128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 28/02/2024Rua Ocapeguara, 157CasaResidência · construído em 196712,5% transferido40 m²R$ 4.750—
- 09/06/2021Rua Ocapeguara, 105UMARIZALResidência · construído em 1995SFH · R$ 385 mil (49%)273 m²R$ 785.000R$ 2.875/m²
- 23/06/2016Rua Ocapeguara, 108UMARIZALResidência · construído em 1977121 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/10/2013Rua Ocapeguara, 12PT LT 10 QDResidência · construído em 1979139 m²R$ 200.000R$ 1.439/m²
- 30/09/2013Rua Ocapeguara, 153UMARIZALResidência · construído em 197061 m²R$ 170.000R$ 2.787/m²
- 30/08/2013Rua Ocapeguara, 134AResidência · construído em 2012200 m²R$ 493.000R$ 2.465/m²
- 26/10/2012Rua Ocapeguara, 27UMARIZALResidência · construído em 1984SFH · R$ 351 mil (90%)102 m²R$ 390.000R$ 3.824/m²
- 23/05/2012Rua Ocapeguara, 153UMARIZALResidência · construído em 197061 m²R$ 160.000R$ 2.623/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 3.223/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.465/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 10.366/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70545%
- Anos 80218%
- Anos 90218%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 4.750 |
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 18% | R$ 790 mil |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 493 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Partilhas e divisões19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 9,1% | R$ 843 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1091%
- Comercial horizontal19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 9,1% | R$ 843 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ocapeguara
Perguntas frequentes sobre a Rua Ocapeguara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ocapeguara?
A Rua Ocapeguara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ocapeguara?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Ocapeguara vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ocapeguara?
É o nº 153, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ocapeguara?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Ocapeguara, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.