Rua Miguel Varca (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Miguel Varca, no Campo Limpo, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.594/m²4 vendas · mediana R$ 661 mil (146 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/07/2023Rua Miguel Varca, 63LT 3 VL ALTEZAResidência · construído em 1980SFH · R$ 511 mil (80%)170 m²R$ 639.000R$ 3.759/m²
- 26/04/2023Rua Miguel Varca, 87CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 360 mil (80%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 28/11/2022Rua Miguel Varca, 23VL ALTEZAResidência · construído em 1987SFH · R$ 400 mil (67%)150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 10/12/2021Rua Miguel Varca, 136CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 425.000R$ 3.542/m²
- 07/11/2018Rua Miguel Varca, 89CasaResidência · construído em 1995142 m²R$ 130.000R$ 915/m²
- 19/12/2016Rua Miguel Varca, 178VL ALTEZAResidência · construído em 1970266 m²R$ 980.000R$ 3.684/m²
- 16/10/2014Rua Miguel Varca, 85VL ALTEZAResidência · construído em 197054 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 15/02/2013Rua Miguel Varca, 180181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015480 m²R$ 100.000R$ 208/m²
- 23/07/2012Rua Miguel Varca, 180181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015480 m²R$ 80.000R$ 167/m²
- 23/12/2011Rua Miguel Varca, 91CasaResidência · construído em 1995214 m²R$ 100.000R$ 467/m²
- 29/07/2011Rua Miguel Varca, 89CasaResidência · construído em 1995142 m²R$ 85.000R$ 599/m²
- 29/07/2011Rua Miguel Varca, 87CasaResidência · construído em 1995142 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/05/2011Rua Miguel Varca, 180181Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015480 m²R$ 205.000R$ 427/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 467/m² · 3 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 741/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 915/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 3.464/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 467/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 741/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 915/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.464/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70531%
- Anos 80319%
- Anos 90531%
- 2010 em diante319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 31% | R$ 765 mil |
| 2010 em diante | 3 | 19% | R$ 385 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1478%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 78% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 5 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 706 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Varca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 754 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.450/m² | R$ 757 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 69 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 542 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 1.545/m² | R$ 219 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.237/m² | R$ 265 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 568 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 582 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Varca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Varca?
A Rua Miguel Varca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Varca?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Miguel Varca vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Varca?
É o nº 89, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Varca?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Miguel Varca, no Campo Limpo, desde 2011, em 9 endereços diferentes.