Rua Mário Neme (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Mário Neme, no Campo Limpo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 377, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.280/m²4 vendas · mediana R$ 492 mil (133 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 567 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.659/m² – R$ 5.246/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.971/m²
Financiadas15%
- 23/12/2025Rua Mário Neme, 417JD SAMARAResidência · construído em 197325% transferido100 m²R$ 65.000—
- 04/09/2025Rua Mário Neme, 82JD SAMARAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 17/01/2025Rua Mário Neme, 342LT 44Residência · construído em 197370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 15/05/2023Rua Mário Neme, 90CasaResidência · construído em 1974125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 07/04/2022Rua Mário Neme, 377CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (80%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 26/04/2021Rua Mário Neme, 410CasaResidência · construído em 198250% transferido71 m²R$ 110.000—
- 25/04/2021Rua Mário Neme, 416CasaResidência · construído em 198950% transferido166 m²R$ 110.000—
- 04/03/2021Rua Mário Neme, 132CasaResidência · construído em 197670 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 30/10/2020Rua Mário Neme, 99CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 316.000R$ 5.962/m²
- 28/10/2016Rua Mário Neme, 249245AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967125 m²R$ 295.000R$ 2.360/m²
- 12/09/2016Rua Mário Neme, 450CasaResidência · construído em 1996141 m²R$ 275.000R$ 1.950/m²
- 23/08/2016Rua Mário Neme, 158JD SAMARAResidência · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (67%)112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 22/03/2016Rua Mário Neme, 322CasaResidência · construído em 197370 m²R$ 30.000R$ 429/m²
- 20/01/2014Rua Mário Neme, 383CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (56%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
- 14/03/2013Rua Mário Neme, 286JD SAMARAResidência · construído em 197397 m²R$ 99.129R$ 1.022/m²
- 11/06/2012Rua Mário Neme, 377CasaResidência · construído em 2002141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 15/03/2012Rua Mário Neme, 282JD SAMARAResidência · construído em 1973SFH · R$ 156 mil (71%)80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 1.022/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 2.155/m² · 4 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 5.962/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 3.929/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.962/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.929/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969417%
- Anos 701043%
- Anos 80522%
- Anos 9014,3%
- 2000–2009313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 43% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 275 mil |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1983%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 83% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 465 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2191%
- Comercial horizontal28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 568.424R$ 4.274/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mário Neme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 534 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 844 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 8.828/m² | R$ 468 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.829/m² | R$ 408 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 6.923/m² | R$ 775 mil |
| Nº 179 | Loja | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 698 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 508 mil |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 693 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 535 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 2.060/m² | R$ 200 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 738/m² | R$ 52 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 332 mil |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 4.182/m² | R$ 590 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 792 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 474 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mário Neme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mário Neme?
A Rua Mário Neme teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mário Neme?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Mário Neme vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mário Neme?
É o nº 377, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mário Neme?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Mário Neme, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.