Rua José Maria Goncalves (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Maria Goncalves, no Campo Limpo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.047/m²3 vendas · mediana R$ 393 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/02/2026Rua José Maria Goncalves, 81CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 246 mil (65%)97 m²R$ 380.554R$ 3.923/m²
- 14/11/2025Rua José Maria Goncalves, 61CasaResidência · construído em 1979152 m²R$ 415.000R$ 2.730/m²
- 05/06/2024Rua José Maria Goncalves, 35LT 1A E 1B QD 04Residência · construído em 19758,33% transferido90 m²R$ 55.000—
- 12/01/2024Rua José Maria Goncalves, 183LT 2 B QD 11Residência · construído em 1999SFH · R$ 234 mil (73%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 23/06/2017Rua José Maria Goncalves, 89LT 5 A QD 4Residência · construído em 1991139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 10/05/2017Rua José Maria Goncalves, 92LT 14A QD3Residência · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (50%)102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 27/02/2015Rua José Maria Goncalves, 73CasaResidência · construído em 1978110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 05/04/2013Rua José Maria Goncalves, 73CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 155 mil (87%)110 m²R$ 178.000R$ 1.618/m²
- 13/12/2011Rua José Maria Goncalves, 195CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 83 mil (35%)114 m²R$ 240.000R$ 2.105/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 1.618/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 3.855/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 2.730/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.923/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70754%
- Anos 80323%
- Anos 90323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 54% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 413 mil |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1071%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
- Partilhas e divisões17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 71% | R$ 2,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 828 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 125 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 32 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 3.906 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Maria Goncalves
Perguntas frequentes sobre a Rua José Maria Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Maria Goncalves?
A Rua José Maria Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Maria Goncalves?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Maria Goncalves vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Maria Goncalves?
É o nº 73, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Maria Goncalves?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua José Maria Goncalves, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.