Rua Vicentina Gomes, 99 (Campo Grande)
Foram registradas 230 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.347/m²
- Vendas registradas
- 230
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 178 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.347/m²Neste prédio: 230 vendas · mediana R$ 700 mil (178 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.347/m²Unidade típica
R$ 774 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.801/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 230
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.034/m²
Financiadas66%
- 20/08/2026AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 454 mil (61%)c/ vaga150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 08/07/2026AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 24/06/2026AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (23%)c/ vaga199 m²R$ 870.000R$ 4.372/m²
- 05/05/2026AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 580.000R$ 3.258/m²
- 13/04/2026AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 450 mil (49%)c/ vaga199 m²R$ 925.000R$ 4.648/m²
- 29/12/2025AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 692 mil (80%)c/ vaga199 m²R$ 865.000R$ 4.347/m²
- 11/12/2025AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (28%)c/ vaga150 m²R$ 690.000R$ 4.600/m²
- 12/12/2025AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 474 mil (70%)c/ vaga178 m²R$ 676.525R$ 3.801/m²
- 16/12/2025AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga199 m²R$ 600.000R$ 3.015/m²
- 03/09/2025AP 124 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201175% transferidoc/ vaga199 m²R$ 276.097—
- 29/08/2025AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 490 mil (72%)c/ vaga150 m²R$ 685.000R$ 4.567/m²
- 12/06/2025AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga199 m²R$ 940.000R$ 4.724/m²
- 28/04/2025AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (44%)c/ vaga178 m²R$ 720.000R$ 4.045/m²
- 14/02/2025AP 182 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga348 m²R$ 1.550.000R$ 4.454/m²
- 05/02/2025AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 480 mil (71%)c/ vaga178 m²R$ 675.000R$ 3.792/m²
- 16/01/2025AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 692 mil (71%)c/ vaga199 m²R$ 980.000R$ 4.925/m²
- 14/01/2025AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (72%)c/ vaga199 m²R$ 880.000R$ 4.422/m²
- 28/01/2025AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (31%)c/ vaga178 m²R$ 640.000R$ 3.596/m²
- 20/12/2024AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga150 m²R$ 670.000R$ 4.467/m²
- 05/12/2024AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 510 mil (77%)c/ vaga178 m²R$ 660.000R$ 3.708/m²
- 09/12/2024AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (47%)c/ vaga150 m²R$ 635.000R$ 4.233/m²
- 28/11/2024AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 679 mil (78%)c/ vaga199 m²R$ 865.000R$ 4.347/m²
- 05/11/2024AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 555 mil (78%)c/ vaga178 m²R$ 715.000R$ 4.017/m²
- 25/11/2024AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 308 mil (44%)c/ vaga178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 22/11/2024AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.799 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 98 mi
~140 unidades de 178 m²
Vendas registradas
230
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 3.458 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
107 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.051/m² · 30 | R$ 2.062/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.234/m² · 24 | R$ 2.234/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.864/m² · 19 | R$ 2.864/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.924/m² · 16 | R$ 2.924/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.823/m² · 6 | R$ 2.823/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.896/m² · 2 | R$ 2.896/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.003/m² · 15 | R$ 2.003/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.730/m² · 13 | R$ 2.730/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.229/m² · 10 | R$ 3.229/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.275/m² · 24 | R$ 3.275/m² · 24 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 18 | R$ 3.750/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.681/m² · 14 | R$ 3.681/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.059/m² · 24 | R$ 4.059/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.384/m² · 12 | R$ 4.384/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.372/m² · 5 | R$ 4.372/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 30 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.372/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.224/m² – R$ 3.310/m² | 1 |
| R$ 3.310/m² – R$ 3.395/m² | 0 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.481/m² | 2 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.567/m² | 0 |
| R$ 3.567/m² – R$ 3.652/m² | 2 |
| R$ 3.652/m² – R$ 3.738/m² | 1 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.823/m² | 7 |
| R$ 3.823/m² – R$ 3.909/m² | 3 |
| R$ 3.909/m² – R$ 3.994/m² | 3 |
| R$ 3.994/m² – R$ 4.080/m² | 2 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.165/m² | 2 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.251/m² | 3 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.336/m² | 3 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.422/m² | 3 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.507/m² | 4 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.593/m² | 2 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.679/m² | 2 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.764/m² | 1 |
| R$ 4.764/m² – R$ 4.850/m² | 0 |
| R$ 4.850/m² – R$ 4.935/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10464%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado5534%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 104 | 64% | R$ 67,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 34% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23991%
- Cessões de direitos103,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Partilhas e divisões41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos72,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 91% | R$ 129,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 895 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,7% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 773.719R$ 4.347/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicentina Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 1.813/m² | R$ 700 mil |