Rua Andrade Reis, 30 (Cambuci)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.676/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 312 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.676/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 312 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.676/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.019/m² – R$ 5.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas60%
- 13/07/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (80%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 30/06/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 195 mil (68%)71 m²R$ 285.000R$ 4.014/m²
- 21/05/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (57%)100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 14/05/2026AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 164 mil (57%)72 m²R$ 289.500R$ 4.021/m²
- 11/05/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 201744 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 18/03/2026AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2017100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 24/03/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 237 mil (61%)71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 09/02/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 268 mil (80%)72 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
- 17/09/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 201744 m²R$ 310.000R$ 7.045/m²
- 17/09/2025AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 180 mil (60%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 18/09/2025AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (70%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 28/08/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 240 mil (80%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 09/04/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 214 mil (79%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 09/04/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 2.351R$ 33/m²
- 09/04/2025AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 550R$ 8/m²
- 05/02/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 288.000R$ 4.000/m²
- 15/10/2024AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 353 mil (100%)71 m²R$ 353.000R$ 4.972/m²
- 15/10/2024AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 201771 m²R$ 2.406R$ 34/m²
- 06/09/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 201744 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 30/08/2024AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 232 mil (67%)71 m²R$ 345.000R$ 4.859/m²
- 02/08/2024AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 255 mil (74%)71 m²R$ 345.000R$ 4.859/m²
- 28/08/2024AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (90%)71 m²R$ 322.000R$ 4.535/m²
- 03/07/2024AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 155 mil (37%)100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 05/07/2024AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 179 mil (57%)72 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 05/03/2024AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 203 mil (80%)71 m²R$ 252.600R$ 3.558/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.877 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~36 unidades de 72 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
64 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 2.956/m² · 33 | R$ 2.956/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 16 | R$ 3.185/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 3.275/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.014/m² · 9 | R$ 4.014/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.014/m² · 6 | R$ 4.014/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.155/m² · 3 | R$ 4.155/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.400/m² · 11 | R$ 4.468/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.113/m² · 8 | R$ 4.225/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.676/m² · 8 | R$ 4.676/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 33 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.676/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21/m² – R$ 345/m² | 2 |
| R$ 345/m² – R$ 669/m² | 0 |
| R$ 669/m² – R$ 993/m² | 0 |
| R$ 993/m² – R$ 1.317/m² | 0 |
| R$ 1.317/m² – R$ 1.641/m² | 0 |
| R$ 1.641/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.289/m² | 0 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.261/m² | 0 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.585/m² | 1 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.909/m² | 2 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.233/m² | 8 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.557/m² | 3 |
| R$ 4.557/m² – R$ 4.882/m² | 4 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.206/m² | 1 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.530/m² | 1 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.854/m² | 0 |
| R$ 5.854/m² – R$ 6.178/m² | 3 |
| R$ 6.178/m² – R$ 6.502/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5955%
- Minha Casa Minha Vida32,8%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado4340%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 55% | R$ 17,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,8% | R$ 812 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 353 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 40% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10794%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 94% | R$ 29 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 232 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 531 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 336.700R$ 4.676/m² · curva logradouro