Rua João Sbarai (Butantã)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua João Sbarai, no Butantã, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.047/m²278 vendas · mediana R$ 700 mil (146 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/04/2026Rua João Sbarai, 134CasaResidência · construído em 1979204 m²R$ 500.000R$ 2.451/m²
- 09/04/2026Rua João Sbarai, 142CasaResidência · construído em 1973154 m²R$ 161.000R$ 1.045/m²
- 06/04/2020Rua João Sbarai, 64E 70Residência · construído em 1970133 m²R$ 511.000R$ 3.842/m²
- 13/12/2019Rua João Sbarai, 207CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 368 mil (80%)96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 09/11/2016Rua João Sbarai, 63CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 680.000R$ 4.533/m²
- 26/01/2016Rua João Sbarai, 82CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 24/01/2014Rua João Sbarai, 79CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 08/01/2013Rua João Sbarai, 64E 70Residência · construído em 197012,5% transferido133 m²R$ 20.000—
- 20/09/2012Rua João Sbarai, 50E 50Residência · construído em 2017300 m²R$ 150.000R$ 500/m²
- 29/07/2011Rua João Sbarai, 160CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 26/01/2011Rua João Sbarai, 79CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.196/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 4.792/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 3.842/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 1.748/m² · 2 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.748/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969429%
- Anos 70857%
- Anos 8017,1%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 57% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 270 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Sbarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.811/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 778 mil |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 6.192/m² | R$ 805 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 499 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.529/m² | R$ 516 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 1.079/m² | R$ 166 mil |
| Nº 150 | Loja | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 560 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 7.571/m² | R$ 727 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Sbarai
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Sbarai?
A Rua João Sbarai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Sbarai?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua João Sbarai vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Sbarai?
É o nº 79, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Sbarai?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua João Sbarai, no Butantã, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.