Rua Capitão Frederico Pradel (Butantã)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Capitão Frederico Pradel, no Butantã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 74, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.047/m²278 vendas · mediana R$ 700 mil (146 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/03/2023Rua Capitão Frederico Pradel, 84CasaResidência · construído em 197725% transferido137 m²R$ 133.750—
- 30/09/2022Rua Capitão Frederico Pradel, 84CasaResidência · construído em 197750% transferido137 m²R$ 267.500—
- 22/09/2022Rua Capitão Frederico Pradel, 84CasaResidência · construído em 197725% transferido137 m²R$ 133.750—
- 27/08/2021Rua Capitão Frederico Pradel, 64CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido164 m²R$ 550.000—
- 28/06/2018Rua Capitão Frederico Pradel, 152CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 344 mil (74%)109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- 26/04/2018Rua Capitão Frederico Pradel, 75CasaResidência · construído em 197349 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 20/02/2018Rua Capitão Frederico Pradel, 140CasaResidência · construído em 1982120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 02/12/2016Rua Capitão Frederico Pradel, 132CasaResidência · construído em 1979113 m²R$ 458.000R$ 4.053/m²
- 08/08/2016Rua Capitão Frederico Pradel, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970160 m²R$ 435.000R$ 2.719/m²
- 04/09/2014Rua Capitão Frederico Pradel, 103CasaResidência · construído em 197350% transferido104 m²R$ 300.000—
- 28/10/2013Rua Capitão Frederico Pradel, 91CasaResidência · construído em 1983201 m²R$ 550.000R$ 2.736/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.736/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.386/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70867%
- Anos 80217%
- 2000–200918,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 8 | 67% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 8,3% | R$ 2.643 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Dação, permuta e outros onerosos321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 21% | R$ 7.928 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1179%
- Comercial horizontal17,1%
- Terreno214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 79% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 2.643 |
| Terreno | 2 | 14% | R$ 5.286 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Frederico Pradel
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Frederico Pradel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Frederico Pradel?
A Rua Capitão Frederico Pradel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Frederico Pradel?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Capitão Frederico Pradel vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Frederico Pradel?
É o nº 74, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Frederico Pradel?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Capitão Frederico Pradel, no Butantã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.