Rua Torquato Neto, 191 (Brás)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.516/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.516/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 280 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.516/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.871/m² – R$ 5.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 359 mil
Mediana da listaR$ 3.419/m²
Financiadas51%
- 03/03/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 12/01/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 27/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 17/10/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 100 mil (30%)62 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 22/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 183 mil (81%)62 m²R$ 225.658R$ 3.640/m²
- 10/09/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 19900,01% transferido62 m²R$ 358.517—
- 26/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 227 mil (100%)62 m²R$ 227.184R$ 3.664/m²
- 17/03/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 28/11/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 25/11/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 21/06/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 334.885R$ 5.401/m²
- 28/02/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 08/02/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 216 mil (100%)62 m²R$ 215.628R$ 3.478/m²
- 10/01/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 193 mil (70%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 30/10/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 30/10/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 110 mil (100%)62 m²R$ 110.246R$ 1.778/m²
- 26/09/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 112 mil (47%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 30/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 199062 m²R$ 50.304R$ 811/m²
- 31/05/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1990MCMV · R$ 208 mil (80%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 01/02/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 227 mil (100%)62 m²R$ 227.184R$ 3.664/m²
- 25/01/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199050% transferido62 m²R$ 40.000—
- 07/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 33 mil (32%)62 m²R$ 102.930R$ 1.660/m²
- 12/08/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 220 mil (80%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 25/08/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 227 mil (100%)62 m²R$ 227.223R$ 3.665/m²
- 20/01/2022AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 54 mil (53%)62 m²R$ 102.891R$ 1.660/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.752 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,5 mi
~216 unidades de 62 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 880 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
24 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.565/m² · 9 | R$ 1.578/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.226/m² · 7 |
| 2013 | R$ 3.629/m² · 3 | R$ 3.629/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.935/m² · 2 | R$ 3.871/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.651/m² · 4 | R$ 3.710/m² · 3 |
| 2016 | R$ 406/m² · 4 | R$ 1.535/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.684/m² · 4 | R$ 3.710/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 4.032/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.548/m² · 1 | R$ 3.548/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.973/m² · 4 | R$ 3.973/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.660/m² · 5 | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.606/m² · 6 | R$ 3.664/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.992/m² · 6 | R$ 3.992/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.664/m² · 5 | R$ 3.664/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.194/m² · 2 | R$ 4.194/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 406/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.660/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.606/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.194/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.184/m² – R$ 2.347/m² | 0 |
| R$ 2.347/m² – R$ 2.511/m² | 0 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.675/m² | 0 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.839/m² | 0 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.167/m² | 0 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.331/m² | 1 |
| R$ 3.331/m² – R$ 3.494/m² | 1 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.658/m² | 3 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.822/m² | 1 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.986/m² | 2 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.150/m² | 1 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.314/m² | 0 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.478/m² | 1 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.641/m² | 1 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.805/m² | 0 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.133/m² | 0 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.297/m² | 0 |
| R$ 5.297/m² – R$ 5.461/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2145%
- Minha Casa Minha Vida36,4%
- Sem financiamento informado2349%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 45% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,4% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 49% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6997%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 97% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 347 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 266 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.516/m² · curva bairro