Rua José Coelho (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua José Coelho, na Água Rasa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.652/m²3 vendas · mediana R$ 475 mil (191 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua José Coelho, 43LT 29 QD 2Residência · construído em 1991210 m²R$ 460.000R$ 2.190/m²
- 02/05/2025Rua José Coelho, 75JD GUANABARAResidência · construído em 1998SFH · R$ 274 mil (43%)191 m²R$ 630.000R$ 3.298/m²
- 06/09/2023Rua José Coelho, 31CasaResidência · construído em 197043 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 06/10/2018Rua José Coelho, 21CasaResidência · construído em 197074 m²R$ 415.200R$ 5.611/m²
- 23/01/2014Rua José Coelho, 57CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 121 mil (27%)162 m²R$ 445.000R$ 2.747/m²
- 01/11/2011Rua José Coelho, 120157Residência · construído em 197050% transferido179 m²R$ 77.517—
- 28/07/2011Rua José Coelho, 23CasaResidência · construído em 1973143 m²R$ 120.000R$ 839/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 839/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 5.611/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 5.581/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.298/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 839/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.611/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70655%
- Anos 80327%
- Anos 90218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 55% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 27% | R$ 608 mil |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda764%
- Dação, permuta e outros onerosos436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 64% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 36% | R$ 443 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Coelho
Perguntas frequentes sobre a Rua José Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Coelho?
A Rua José Coelho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Coelho?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua José Coelho vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Coelho?
É o nº 21, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Coelho?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua José Coelho, na Água Rasa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.